高层建筑划分的标准是什么

超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑,高层建筑的起点高度或层数,各国规定不一,且多无绝对、严格的标准。

在中国,旧规范规定:8层以上的建筑都被称为高层建筑,而目前,接近20层的称为中高层,30层左右接近100m称为高层建筑,而50层左右200m以上称为超高层。在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)里规定:10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时,称为超高层建筑。

我国划分高层建筑的标准是根据(消防车喷水高度)来划分的,其标准是:住在建筑的层数大于(10)层,其他民用建筑和工业建筑的高度大于(24)米。主要包括下面几种:

1、住宅建筑按层数分类:一层至三层为底层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至七层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅;

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);

3、建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

不是比较高的电梯房都可以叫做高层建筑,高层建筑是要达到一定的层数才可以这样说的,我国划分高层建筑的标准是有明确规定的,也会根据地理环境的不同有几种不同的分类标准,具体以当地政策为准。

建筑高度的计算:当为坡屋面时,应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度;当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时,应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度;当同一座建筑物有多种屋面形式时,建筑高度应按上述方法分别计算后取其中大值。

小区建筑标准是什么

居民住宅标准层高是多少

按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

2.8米是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的,普通住宅层高2.8米,可以在保证居住舒适度的基础上,最大限度的节约能源。

住宅的高度计量除了用“米”,还可用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差,叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑,目前一般住宅层高都在2.8米左右。

扩展资料:

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。

在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

层高,从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”

说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”

室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。

《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度。

参考资料:

住宅层高_百度百科

国家对居民房的建筑指标要求是什么?(有什么相关法律吗)

?城市居住区

? 一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模(30000–50000人)相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2.0.2 居住小区

? 一般称小区,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000–15000人)相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2.0.3 居住组团

? 一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模(1000–3000人)相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

2.0.4 居住区用地(R)

? 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

2.0.5 住宅用地(R01)

? 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

2.0.6 公共服务设施用地(R02)

? 一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

2.0.7 道路用地(R03)

? 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。

2.0.8 居住区(级)道路

? 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。

2.0.9 小区(级)路

? 一般用以划分组团的道路。

2.0.10? 组团(级)路

? 上接小区路、下连宅间小路的道路。

2.0.11 宅间小路

? 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

2.0.12 公共绿地(R04)

? 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

2.0.13 配建设施

? 与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

2.0.14 其它用地(E)

? 规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

2.0.15 公共活动中心

? 配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。

2.0.16 道路红线

? 城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。

2.0.17 建筑线

? 一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。

2.0.18 日照间距系数

? 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。

2.0.19 建筑小品

? 既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

2.0.20 住宅平均层数

? 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。

2.0.21 高层住宅(大于等于10层)比例

? 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

2.0.22 中高层住宅(7~9层)比例

? 中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

2.0.23 人口毛密度

? 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/hm2)。

2.0.24 人口净密度

? 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/hm2)。

2.0.25? 住宅建筑套密度(毛)

? 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/hm2)。

2.0.26? 住宅建筑套密度(净)

? 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/hm2)。

2.0.27 住宅建筑面积毛密度

? 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)。

2.0.28 住宅建筑面积净密度

? 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)

2.0.29? 建筑面积毛密度

? 也称容积率,是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万m2/hm2)或以居住区总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。

2.0.30 住宅建筑净密度

? 住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。

2.0.31 建筑密度

? 居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。

2.0.32 绿地率

? 居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)。

? 绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地,不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

2.0.32a 停车率

指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率(%)。

2.0.32b 地面停车率

居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率(%)。

2.0.33? 拆建比

拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。

记得以后多看看规范。

小区建筑标准是什么

国家商品房建筑标准是什么

中华人民共和国建设部 公 告 第385号 建设部关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告 现批准《住宅建筑规范》为国家标准,编号为GB 50368—2005,自2006年3月1日起实施。

本规范全部条文为强制性条文,必须严格执行。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 2005年11月30日.

中华人民共和国建设部 公 告 第385号 建设部关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告 现批准《住宅建筑规范》为国家标准,编号为GB 50368—2005? 自2006年3月1日起实施。

扩展资料:

3.1 住宅基本要求

3.1.1 住宅建设应符合城市规划要求,保障居民的基本生活条件和环境,经济、合理、有效地使用土地和空间。

3.1.2 住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。

3.1.3 住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。

3.1.4 住宅应按套型设计,套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。

3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。

3.1.6 住宅应具有防火安全性能。

3.1.7 住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。

3.1.8 住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。

3.1.9 住宅建设的选材应避免造成环境污染。

3.1.10 住宅必须进行节能设计,且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。

3.1.11 住宅建设应符合无障碍设计原则。

3.1.12 住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。

3.2 许可原则

3.2.1 住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。

3.2.2 当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时,必须经相关程序核准。

3.2.3 未经技术鉴定和设计认可,不得拆改结构构件和进行加层改造。

3.3 既有住宅

3.3.1 既有住宅达到设计使用年限或遭遇重大灾害后,需要继续使用时,应委托具有相应资质的机构鉴定,并根据鉴定结论进行处理。

3.3.2 既有住宅进行改造、改建时,应综合考虑节能、防火、抗震的要求。

参考资料来源:搜狗百科-住宅建筑规范国家商品房建设是依据国家标准来设计、施工和建设的。

依据中华人民共和国建设部第385号公告:

《建设部关于发布国家标准<住宅建筑规范>的公告》

现批准《住宅建筑规范》为国家标准,编号为GB 50368—2005,自2006年3月1日起实施。

本规范全部条文为强制性条文,必须严格执行。

本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。

中华人民共和国建设部

2005年11月30日商品房建筑设计没有国家的统一规范标准,国家建设部对商品房建设的质量等方面有明确的规定。 住宅作为商品,既是满足不同消费水平人们的不同要求,也是设计本身不断要求创新的需要。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供商品房齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。商品房建筑设计没有国家的统一规范标准,国家建设部对商品房建设的质量等方面有明确的规定。 住宅作为商品,既是满足不同消费水平人们的不同要求,也是设计本身不断要求创新的需要。商品房国家验收标准如下:

1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否

合理。

2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)

3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等

4、 检查蓄水、渗水等

5、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户

6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。

7、 检查水通、电通

8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况

9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范

10、 告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)

11、检查房屋几何尺寸

12、检查层高是否符合合同要求

13、检查四周墙体及窗户的渗漏

14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求

15、需要找坡及散水处是否按要求

16、检查房屋有无安全隐患

17、检验合同交付标准

© 版权声明
THE END
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